Vlastníkom nehnuteľnosti sa stávam už podpisom kúpnej zmluvy? Dokedy je potrebné podať návrh na vklad do katastra nehnuteľností?
NA NADOBUDNUTIE VLASTNÍCKEHO PRÁVA K NEHNUTEĽNOSTI SA VYŽADUJE KUMULATÍVNE SPLNENIE DVOCH PRÁVNYCH SKUTOČNOSTÍ:
PRVOU JE UZAVRETIE PLATNEJ ZMLUVY O JEJ PREVODE (TITULUS ACQUIRENDI)
DRUHOU JE INDIVIDUÁLNY SPRÁVNY AKT – ROZHODNUTIE PRÍSLUŠNEJ SPRÁVY KATASTRA O POVOLENÍVKLADU(MODUS ACQUIRENDI)
VLASTNÍCKE PRÁVO SA TEDA NADOBÚDA AŽ VKLADOM DO KATASTRA NEHNUTEĽNOSTÍ (PRÁVOPLATNÝMROZHODNUTÍM O POVOLENÍ VKLADU). Od momentu podpisu kúpnej zmluvy až do vkladu vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností môžu nastať okolnosti, ktoré môžu ohroziť nadobudnutie vlastníckeho práva, viac o tom nájdete vo videu: https://www.youtube.com/watch?v=4qZktY0fn0g&t=25s
Zmluvu o prevode vlastníckeho práva (kúpnu zmluvu, darovaciu zmluvu, zámennú zmluvu) JE POTREBNÉ PREDLOŽIŤ KATASTRÁLNEMU ÚRADU NA POVOLENIE VKLADU NAJNESKÔR DO 3 ROKOV OD JEJ UZATVORENIA, INAK PLATÍ, ŽE ÚČASTNÍCI OD NEJ ODSTÚPILI. Časť súdnej praxe síce s uvedeným názorom nesúhlasí, ale súdy väčšinou uvedený záver vo svojich rozhodnutiach akceptujú.
Ustanovenia zákona, z ktorých uvedené vyplýva:
§ 47 ods. 1 Občianskeho zákonníka - ak zákon ustanovuje, že k zmluve je potrebné rozhodnutie príslušného orgánu, je zmluva účinná týmto rozhodnutím
§ 28 ods. 2 zák. č. 162/1995 Z.z. o katastri nehntuteľností - práva k nehnuteľnostiam vznikajú, menia sa alebo zanikajú vkladom do katastra
§ 28 ods. 3 zák. č. 162/1995 Z.z. o katastri nehntuteľností - právne účinky vkladu vznikajú na základe právoplatného rozhodnutia o jeho povolení
§ 47 ods. 2 Občianskeho zákonníka - ak sa do troch rokov od uzavretia zmluvy nepodal návrh na rozhodnutie podľa odseku 1, platí, že účastníci od zmluvy odstúpili
Autor: Martina Beňová
Zdieľať:
